33 Rue SAINT-PAUL · Châteauguay
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 113 m² · constr. 1974 · terrain 844,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 372 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852521951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
67050852521951500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 637 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 620 357 $ Poids 78 % |
| 2 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 693 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 676 645 $ Poids 68 % |
| 3 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 672 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 484 400 $ Poids 64 % |
| 4 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 945 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 685 374 $ Poids 63 % |
| 5 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 852 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge +32 714 $ | 662 626 $ Poids 63 % |
| 6 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 901 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 119 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 609 665 $ Poids 61 % |
| 7 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 623 429 $ Poids 59 % |
| 8 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 750 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +31 692 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 508 054 $ Poids 58 % |
| 9 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 993 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 643 519 $ Poids 58 % |
| 10 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 995 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 333 487 $ Poids 57 % |
| 11 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 947 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 069 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 477 691 $ Poids 56 % |
| 12 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 957 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 647 682 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.