2 Rue CAMPEAU · Châteauguay
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 121,5 m² · constr. 1973 · terrain 687,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 329 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852522125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
67050852522125200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 60 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 685 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 637 916 $ Poids 73 % |
| 2 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 841 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 694 296 $ Poids 69 % |
| 3 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 710 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +39 981 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 685 937 $ Poids 60 % |
| 4 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +24 376 $ | 342 711 $ Poids 56 % |
| 5 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 398 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +37 797 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 400 784 $ Poids 54 % |
| 6 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 745 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 614 793 $ Poids 54 % |
| 7 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 940 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 532 878 $ Poids 53 % |
| 8 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 598 $ Poids 53 % |
| 9 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 468 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 417 $ Poids 52 % |
| 10 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 962 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +45 309 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 707 401 $ Poids 51 % |
| 11 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 890 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +26 372 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 471 362 $ Poids 50 % |
| 12 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 986 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −26 401 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 622 217 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.