7 Rue SAINT-ONGE · Châteauguay
Valeur estimée
776 300 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 220,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 101,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 900 $
Rôle antérieur 473 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852522151300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
501 300 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
67050852522151300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 509 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 756 213 $ Poids 62 % |
| 2 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 485 m · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 310 221 $ Poids 61 % |
| 3 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 956 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 880 443 $ Poids 54 % |
| 4 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 865 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 508 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 731 008 $ Poids 43 % |
| 5 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 759 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +56 775 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 718 641 $ Poids 41 % |
| 6 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 962 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 669 000 $ Poids 37 % |
| 7 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 497 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 756 997 $ Poids 35 % |
| 8 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +49 946 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 648 760 $ Poids 33 % |
| 9 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 882 235 $ Poids 32 % |
| 10 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +38 717 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 740 185 $ Poids 25 % |
| 11 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 944 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 746 505 $ Poids 22 % |
| 12 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −30 780 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 844 476 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.