4 Rue CAMPEAU · Châteauguay
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 106,3 m² · constr. 1956 · terrain 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 250 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852522344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
67050852522344700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 10 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 388 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 345 888 $ Poids 86 % |
| 2 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 725 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 599 549 $ Poids 74 % |
| 3 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 799 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 736 $ Poids 68 % |
| 4 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 695 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −21 025 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 554 850 $ Poids 68 % |
| 5 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 975 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 608 923 $ Poids 65 % |
| 6 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 455 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −18 102 $ | 211 259 $ Poids 64 % |
| 7 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 915 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 566 648 $ Poids 64 % |
| 8 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 965 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge −20 818 $ | 589 823 $ Poids 64 % |
| 9 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 885 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 454 249 $ Poids 63 % |
| 10 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 869 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 408 304 $ Poids 62 % |
| 11 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 544 165 $ Poids 61 % |
| 12 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 424 757 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.