11 Rue SAINT-ONGE · Châteauguay
Valeur estimée
854 400 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 249,4 m² · constr. 1998 · terrain 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 700 $
Rôle antérieur 538 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852522391600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
617 500 $
Rôle antérieur
538 200 $
ID provincial
67050852522391600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 498 m · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 326 357 $ Poids 78 % |
| 2 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 520 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +48 079 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 799 015 $ Poids 47 % |
| 3 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 942 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +66 162 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 939 705 $ Poids 42 % |
| 4 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 749 955 $ Poids 27 % |
| 5 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 953 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +56 135 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 706 423 $ Poids 25 % |
| 6 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 586 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 947 986 $ Poids 23 % |
| 7 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 895 655 $ Poids 23 % |
| 8 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 936 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +29 313 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 788 061 $ Poids 20 % |
| 9 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −68 871 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 225 550 $ Poids 18 % |
| 10 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 881 313 $ Poids 16 % |
| 11 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +91 216 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 005 011 $ Poids 15 % |
| 12 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −35 889 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 126 262 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.