6 Rue CAMPEAU · Châteauguay
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 107,8 m² · constr. 1945 · terrain 980,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 290 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852522584200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
67050852522584200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 10 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 375 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 329 753 $ Poids 84 % |
| 2 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 741 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 603 832 $ Poids 73 % |
| 3 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 704 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 528 183 $ Poids 70 % |
| 4 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 776 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 416 947 $ Poids 68 % |
| 5 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 441 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −21 296 $ | 209 550 $ Poids 65 % |
| 6 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 989 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 578 770 $ Poids 64 % |
| 7 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 846 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 005 $ Poids 64 % |
| 8 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 964 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge −53 532 $ | 561 424 $ Poids 63 % |
| 9 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 877 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 433 680 $ Poids 62 % |
| 10 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 931 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 571 159 $ Poids 61 % |
| 11 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 518 624 $ Poids 60 % |
| 12 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 444 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.