5-7 Rue CAMPEAU · Châteauguay
Valeur estimée
955 900 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 298 m² · constr. 2003 · terrain 1 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,6 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 300 $
Rôle antérieur 685 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852522828500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
695 300 $
Rôle antérieur
685 100 $
ID provincial
67050852522828500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 580 m · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 353 213 $ Poids 48 % |
| 2 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 346 807 $ Poids 23 % |
| 3 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +46 961 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 829 531 $ Poids 21 % |
| 4 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +95 255 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 993 761 $ Poids 12 % |
| 5 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −63 678 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 912 019 $ Poids 10 % |
| 6 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +59 423 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 247 824 $ Poids 10 % |
| 7 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 692 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 987 492 $ Poids 9 % |
| 8 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +70 742 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 963 489 $ Poids 8 % |
| 9 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +92 420 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 1 215 283 $ Poids 6 % |
| 10 | 128, rue Claire-Raymond, Châteauguay 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (3 345 $/m²) 252,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +75 936 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 063 566 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.