3 Rue LANG · Châteauguay
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 152,4 m² · constr. 1989 · terrain 875,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 389 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852523069200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
67050852523069200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 797 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 671 651 $ Poids 75 % |
| 2 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 843 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 689 742 $ Poids 68 % |
| 3 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 694 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 968 $ Poids 65 % |
| 4 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 917 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 626 370 $ Poids 48 % |
| 5 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 647 587 $ Poids 47 % |
| 6 | 40, rue Beauchamp, Châteauguay 2024-12-03 · 408 m · Vendu 560 000 $ (3 723 $/m²) 150,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 727 137 $ Poids 44 % |
| 7 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 1000 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 867 $ Poids 43 % |
| 8 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 882 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 708 800 $ Poids 43 % |
| 9 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +41 019 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 736 277 $ Poids 38 % |
| 10 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −43 406 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 647 983 $ Poids 38 % |
| 11 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +39 858 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 600 357 $ Poids 36 % |
| 12 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 858 167 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.