2 Rue LANG · Châteauguay
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 99,3 m² · constr. 1958 · terrain 772,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 295 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852523103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
67050852523103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 481 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 337 316 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 391 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 578 980 $ Poids 88 % |
| 3 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 779 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 508 309 $ Poids 70 % |
| 4 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 328 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −22 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 813 $ Poids 67 % |
| 5 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 874 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 425 984 $ Poids 67 % |
| 6 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 950 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 545 595 $ Poids 66 % |
| 7 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 886 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 443 889 $ Poids 66 % |
| 8 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 826 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 425 431 $ Poids 65 % |
| 9 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 765 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −23 418 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 579 558 $ Poids 64 % |
| 10 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 977 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 443 183 $ Poids 64 % |
| 11 | 48, rue de Carignan, Châteauguay 2025-08-11 · 584 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 448 $ Poids 63 % |
| 12 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 947 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 542 999 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.