44 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
900 900 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 295,2 m² · constr. 1963 · terrain 3 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 338,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 100 $
Rôle antérieur 693 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852523170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 100 $
Valeur bâtiment
514 000 $
Rôle antérieur
693 800 $
ID provincial
67050852523170500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 565 m · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +26 248 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 351 665 $ Poids 50 % |
| 2 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 231 405 $ Poids 22 % |
| 3 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +43 349 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 711 169 $ Poids 21 % |
| 4 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +90 719 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 857 475 $ Poids 13 % |
| 5 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +53 932 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 200 333 $ Poids 11 % |
| 6 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 827 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 860 827 $ Poids 10 % |
| 7 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −66 955 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 751 991 $ Poids 9 % |
| 8 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +86 806 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 199 570 $ Poids 6 % |
| 9 | 128, rue Claire-Raymond, Châteauguay 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (3 345 $/m²) 252,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +71 253 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 999 733 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.