4 Rue LANG · Châteauguay
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 131,5 m² · constr. 1958 · terrain 803,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 288 300 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852523323700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
67050852523323700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 883 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 673 937 $ Poids 62 % |
| 2 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 759 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −36 588 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 557 985 $ Poids 56 % |
| 3 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 768 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +39 183 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 620 558 $ Poids 56 % |
| 4 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 663 $ Poids 54 % |
| 5 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 600 311 $ Poids 51 % |
| 6 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 793 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 598 834 $ Poids 51 % |
| 7 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +1 524 $ | 332 501 $ Poids 46 % |
| 8 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 743 276 $ Poids 46 % |
| 9 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 320 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +61 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 449 $ Poids 45 % |
| 10 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 599 668 $ Poids 44 % |
| 11 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 806 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +51 976 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 495 457 $ Poids 43 % |
| 12 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 819 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −46 740 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 576 859 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.