9 Rue LANG · Châteauguay
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 94,4 m² · constr. 1958 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 263 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852523778300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
67050852523778300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 21 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 408 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 562 677 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 334 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 572 286 $ Poids 88 % |
| 3 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 510 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 328 936 $ Poids 84 % |
| 4 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 313 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 450 107 $ Poids 81 % |
| 5 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 859 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 494 434 $ Poids 71 % |
| 6 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 965 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 431 494 $ Poids 66 % |
| 7 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 858 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 416 393 $ Poids 63 % |
| 8 | 48, rue de Carignan, Châteauguay 2025-08-11 · 658 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 121 $ Poids 62 % |
| 9 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 528 020 $ Poids 61 % |
| 10 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −9 243 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 432 399 $ Poids 60 % |
| 11 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 483 476 $ Poids 59 % |
| 12 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 530 858 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.