8 Rue LANG · Châteauguay
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 99,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 096,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 328 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852523852900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
67050852523852900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 456 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 338 000 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 354 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 580 311 $ Poids 88 % |
| 3 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 814 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 426 767 $ Poids 70 % |
| 4 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 840 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 509 442 $ Poids 67 % |
| 5 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 964 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 444 063 $ Poids 64 % |
| 6 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 546 798 $ Poids 63 % |
| 7 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 816 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 580 700 $ Poids 63 % |
| 8 | 48, rue de Carignan, Châteauguay 2025-08-11 · 620 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 454 $ Poids 62 % |
| 9 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 952 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 444 901 $ Poids 62 % |
| 10 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge −14 870 $ | 576 788 $ Poids 58 % |
| 11 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 516 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge −15 972 $ | 206 851 $ Poids 57 % |
| 12 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 415 035 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.