11 Rue LANG · Châteauguay
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 112,4 m² · constr. 1958 · terrain 751,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 339 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852523998000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
67050852523998000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 308 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 490 976 $ Poids 75 % |
| 2 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 763 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 453 920 $ Poids 74 % |
| 3 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 346 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 839 $ Poids 73 % |
| 4 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 325 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +37 545 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 621 977 $ Poids 72 % |
| 5 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 504 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 359 721 $ Poids 71 % |
| 6 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 840 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 574 924 $ Poids 68 % |
| 7 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 858 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 616 969 $ Poids 65 % |
| 8 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 562 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −15 972 $ | 219 431 $ Poids 60 % |
| 9 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 889 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 423 845 $ Poids 60 % |
| 10 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 867 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −24 751 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 627 589 $ Poids 59 % |
| 11 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 399 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 215 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 622 565 $ Poids 59 % |
| 12 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 841 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +22 510 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 451 626 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.