156 Place ETIENNE-MERLOT · Châteauguay
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 146,8 m² · constr. 2023 · terrain 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 440 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852524011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2876489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
454 800 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
67050852524011900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 818 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 660 455 $ Poids 73 % |
| 2 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 859 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 735 362 $ Poids 65 % |
| 3 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 722 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 561 $ Poids 54 % |
| 4 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 935 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 616 496 $ Poids 47 % |
| 5 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 636 689 $ Poids 46 % |
| 6 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 755 $ Poids 43 % |
| 7 | 40, rue Beauchamp, Châteauguay 2024-12-03 · 435 m · Vendu 560 000 $ (3 723 $/m²) 150,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 716 712 $ Poids 43 % |
| 8 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +28 801 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 724 058 $ Poids 42 % |
| 9 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 963 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +58 723 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 758 664 $ Poids 41 % |
| 10 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +29 758 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 590 257 $ Poids 40 % |
| 11 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 900 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −24 004 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 698 538 $ Poids 38 % |
| 12 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 896 293 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.