160 Place ETIENNE-MERLOT · Châteauguay
Valeur estimée
752 500 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 163,7 m² · constr. 2021 · terrain 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 500 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852524023400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
501 600 $
Rôle antérieur
500 800 $
ID provincial
67050852524023400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 736 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 879 $ Poids 74 % |
| 2 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 292 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −26 464 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 789 514 $ Poids 66 % |
| 3 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 833 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +27 791 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 694 244 $ Poids 65 % |
| 4 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 872 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 770 159 $ Poids 63 % |
| 5 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 648 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 679 477 $ Poids 50 % |
| 6 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 906 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −28 995 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 632 871 $ Poids 47 % |
| 7 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge −10 447 $ | 729 789 $ Poids 47 % |
| 8 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 914 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 729 506 $ Poids 43 % |
| 9 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 078 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 578 $ Poids 41 % |
| 10 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 949 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 646 293 $ Poids 41 % |
| 11 | 40, rue Beauchamp, Châteauguay 2024-12-03 · 450 m · Vendu 560 000 $ (3 723 $/m²) 150,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +24 761 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 748 174 $ Poids 38 % |
| 12 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 597 253 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.