164 Place ETIENNE-MERLOT · Châteauguay
Valeur estimée
525 600 $
Terrain · terrain 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 138 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852524044800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
67050852524044800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Daniel, Châteauguay 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 675 $ Poids 30 % |
| 2 | 5, Place du Vieux-Village, Châteauguay 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 495 170 $ Ajust. marché +40 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 059 $ Poids 28 % |
| 3 | 70, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-01-16 · 800 m · Vendu 685 000 $ (2 420 $/m²) 283,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 390 $ Poids 27 % |
| 4 | 6, Carré Richelieu, Châteauguay 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 140 $ Poids 27 % |
| 5 | 15, Carré Richelieu, Châteauguay 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 090 $ Poids 26 % |
| 6 | 11, Carré Richelieu, Châteauguay 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 25 % |
| 7 | 135, rue Principale, Châteauguay 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 465 $ Poids 23 % |
| 8 | 102, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 23 % |
| 9 | 102, croissant Richelieu, Châteauguay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 327 500 $ Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 630 $ Poids 23 % |
| 10 | 10, carré Richelieu, Châteauguay 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 042 $ Poids 22 % |
| 11 | 5-15, carré Richelieu, Châteauguay 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 387 934 $ Ajust. marché +32 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 968 $ Poids 22 % |
| 12 | 102, Croissant Richelieu, Châteauguay 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.