12 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 136,9 m² · constr. 1960 · terrain 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 303 100 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852524226900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
67050852524226900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 606 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −24 565 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 527 563 $ Poids 74 % |
| 2 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 618 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −23 550 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 919 $ Poids 65 % |
| 3 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 873 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −25 791 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 574 772 $ Poids 61 % |
| 4 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 985 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +34 700 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 692 990 $ Poids 52 % |
| 5 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 912 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −35 621 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 587 978 $ Poids 50 % |
| 6 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 678 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 924 $ Poids 49 % |
| 7 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 530 103 $ Poids 46 % |
| 8 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 617 923 $ Poids 45 % |
| 9 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 879 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +52 085 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 638 960 $ Poids 44 % |
| 10 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 902 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 615 431 $ Poids 44 % |
| 11 | 169, Rue Gouin, Châteauguay 2025-06-26 · 823 m · Vendu 520 000 $ (4 351 $/m²) 119,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +37 858 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 590 397 $ Poids 40 % |
| 12 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 990 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 538 781 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.