152 Place ETIENNE-MERLOT · Châteauguay
Valeur estimée
842 500 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 200,8 m² · constr. 2021 · terrain 687,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 100 $
Rôle antérieur 555 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852524601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2876490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
577 100 $
Rôle antérieur
555 800 $
ID provincial
67050852524601800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 269 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +45 728 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 861 705 $ Poids 60 % |
| 2 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 858 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 689 191 $ Poids 54 % |
| 3 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 655 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 753 780 $ Poids 52 % |
| 4 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 417 m · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 993 847 $ Poids 52 % |
| 5 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 712 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 727 775 $ Poids 50 % |
| 6 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 711 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +31 380 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 700 $ Poids 50 % |
| 7 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 347 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −55 119 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 839 378 $ Poids 49 % |
| 8 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −32 472 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 920 271 $ Poids 43 % |
| 9 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 233 $ Poids 42 % |
| 10 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 715 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 800 715 $ Poids 41 % |
| 11 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +53 408 $ · Ajust. âge −10 447 $ | 803 999 $ Poids 39 % |
| 12 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 644 137 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.