7 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 80,3 m² · constr. 1961 · terrain 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 259 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852525003000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
67050852525003000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 11 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 892 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 409 485 $ Poids 65 % |
| 2 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 939 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 359 157 $ Poids 64 % |
| 3 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 993 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge −31 157 $ | 276 999 $ Poids 64 % |
| 4 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 424 641 $ Poids 62 % |
| 5 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 913 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 429 101 $ Poids 57 % |
| 6 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 468 370 $ Poids 57 % |
| 7 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 571 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 585 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 515 765 $ Poids 56 % |
| 8 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 837 m · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 358 $ Poids 56 % |
| 9 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 465 288 $ Poids 53 % |
| 10 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 841 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −27 629 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 426 284 $ Poids 53 % |
| 11 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 328 591 $ Poids 53 % |
| 12 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2025-08-29 · 939 m · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 343 524 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.