8 Rue GUINOIS · Châteauguay
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 72,8 m² · constr. 1973 · terrain 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852525016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
67050852525016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 8 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 970 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 363 084 $ Poids 60 % |
| 2 | 48B, boul. Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-06 · 784 m · Vendu 280 000 $ (4 011 $/m²) 69,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 138 $ Poids 51 % |
| 3 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 453 172 $ Poids 49 % |
| 4 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 908 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 415 303 $ Poids 49 % |
| 5 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge −15 579 $ | 278 347 $ Poids 49 % |
| 6 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 421 880 $ Poids 48 % |
| 7 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2025-08-29 · 970 m · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 347 047 $ Poids 48 % |
| 8 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −23 196 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 471 795 $ Poids 44 % |
| 9 | 76, rue Alphonse, Châteauguay 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 445 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 492 312 $ Poids 44 % |
| 10 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 862 m · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 167 086 $ Poids 42 % |
| 11 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 315 784 $ Poids 41 % |
| 12 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 935 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −27 566 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 435 506 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.