11 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 115,6 m² · constr. 1960 · terrain 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 294 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852525332400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
67050852525332400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 40 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 608 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 515 079 $ Poids 78 % |
| 2 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 669 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 485 097 $ Poids 74 % |
| 3 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 753 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 508 321 $ Poids 66 % |
| 4 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 746 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 538 925 $ Poids 66 % |
| 5 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 500 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 637 751 $ Poids 66 % |
| 6 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 459 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +32 468 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 502 842 $ Poids 65 % |
| 7 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 637 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 549 053 $ Poids 64 % |
| 8 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 893 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 465 559 $ Poids 64 % |
| 9 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 933 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 588 069 $ Poids 64 % |
| 10 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 482 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +46 379 $ · Ajust. âge +2 728 $ | 636 266 $ Poids 61 % |
| 11 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 657 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +27 706 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 368 594 $ Poids 60 % |
| 12 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 915 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge −58 330 $ | 629 178 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.