16 Rue GUINOIS · Châteauguay
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 281 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852525734800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
67050852525734800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 569 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −55 935 $ | 566 230 $ Poids 86 % |
| 2 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 495 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge +38 185 $ | 610 990 $ Poids 81 % |
| 3 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 675 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 353 068 $ Poids 76 % |
| 4 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 478 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 482 791 $ Poids 74 % |
| 5 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 801 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 471 155 $ Poids 73 % |
| 6 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 914 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 486 688 $ Poids 68 % |
| 7 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 933 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 616 $ | 131 991 $ Poids 67 % |
| 8 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 951 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 531 544 $ Poids 66 % |
| 9 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 756 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 254 545 $ Poids 64 % |
| 10 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 756 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 139 446 $ Poids 64 % |
| 11 | 37, rue Alphonse, Châteauguay 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 464 721 $ Poids 62 % |
| 12 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 644 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −28 180 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 467 770 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.