13 Rue GUINOIS · Châteauguay
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 227,3 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 367 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852525759800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
67050852525759800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 522 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 859 093 $ Poids 72 % |
| 2 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 545 m · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +39 200 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 705 037 $ Poids 59 % |
| 3 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 856 m · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 314 145 $ Poids 55 % |
| 4 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 483 m · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −46 224 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 829 813 $ Poids 52 % |
| 5 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 809 m · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 749 105 $ Poids 49 % |
| 6 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 887 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 766 620 $ Poids 47 % |
| 7 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 596 m · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +40 116 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 969 892 $ Poids 42 % |
| 8 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 894 853 $ Poids 39 % |
| 9 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 981 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +67 553 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 687 794 $ Poids 30 % |
| 10 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 678 099 $ Poids 25 % |
| 11 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +60 020 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 608 959 $ Poids 24 % |
| 12 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 959 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 710 959 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.