5 Rue GUINOIS · Châteauguay
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 73 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 255 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852526150900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
67050852526150900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 9 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 363 523 $ Poids 58 % |
| 2 | 48B, boul. Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-06 · 831 m · Vendu 280 000 $ (4 011 $/m²) 69,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 540 $ Poids 49 % |
| 3 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 453 724 $ Poids 48 % |
| 4 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 946 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 415 788 $ Poids 48 % |
| 5 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 918 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 422 462 $ Poids 47 % |
| 6 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge −15 579 $ | 278 726 $ Poids 47 % |
| 7 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 347 441 $ Poids 46 % |
| 8 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 472 397 $ Poids 43 % |
| 9 | 76, rue Alphonse, Châteauguay 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (6 445 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 492 956 $ Poids 42 % |
| 10 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 895 m · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 167 304 $ Poids 41 % |
| 11 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 316 126 $ Poids 40 % |
| 12 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 964 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −27 064 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 436 007 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.