11 Rue GUINOIS · Châteauguay
Valeur estimée
716 500 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 228,9 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852526600100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
445 400 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
67050852526600100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 519 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 861 642 $ Poids 73 % |
| 2 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 556 m · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +41 641 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 707 478 $ Poids 57 % |
| 3 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 853 m · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 315 029 $ Poids 57 % |
| 4 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 481 m · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −43 505 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 832 532 $ Poids 54 % |
| 5 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 799 m · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 751 578 $ Poids 49 % |
| 6 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 885 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 768 965 $ Poids 47 % |
| 7 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 595 m · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +43 144 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 972 920 $ Poids 41 % |
| 8 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 898 100 $ Poids 38 % |
| 9 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 680 150 $ Poids 24 % |
| 10 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +62 291 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 611 230 $ Poids 22 % |
| 11 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 992 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 713 992 $ Poids 21 % |
| 12 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 750 070 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.