122 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
807 200 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 270,6 m² · constr. 1870 · terrain 4 838,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 838,7 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 583 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852528425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 100 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
583 000 $
ID provincial
67050852528425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 727 m · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +27 361 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 851 497 $ Poids 54 % |
| 2 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 766 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +56 075 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 800 572 $ Poids 49 % |
| 3 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 283 322 $ Poids 46 % |
| 4 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 972 m · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +48 221 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 775 327 $ Poids 36 % |
| 5 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +79 155 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 703 091 $ Poids 21 % |
| 6 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +109 188 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 982 731 $ Poids 16 % |
| 7 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −27 973 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 183 948 $ Poids 12 % |
| 8 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 679 431 $ Poids 12 % |
| 9 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +50 867 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 817 624 $ Poids 11 % |
| 10 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +57 306 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 696 054 $ Poids 8 % |
| 11 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 152 088 $ Poids 5 % |
| 12 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +37 489 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 150 253 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.