4 Rue ASHMORE · Châteauguay
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 174,5 m² · constr. 1994 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 388 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852528829800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
67050852528829800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 411 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge −38 489 $ | 686 727 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 448 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 560 118 $ Poids 86 % |
| 3 | 96, rue Baxter, Châteauguay 2026-06-23 · 544 m · Vendu 740 000 $ (4 868 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +54 770 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 730 101 $ Poids 67 % |
| 4 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 748 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 724 279 $ Poids 59 % |
| 5 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 948 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 149 $ · Ajust. âge +53 763 $ | 722 411 $ Poids 57 % |
| 6 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 845 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +51 770 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 612 974 $ Poids 51 % |
| 7 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 307 $ Poids 50 % |
| 8 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 862 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +49 631 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 631 800 $ Poids 45 % |
| 9 | 62, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-05-13 · 503 m · Vendu 412 500 $ (2 748 $/m²) 150,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 862 $ · Ajust. superficie +33 528 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 524 140 $ Poids 43 % |
| 10 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 801 m · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −41 336 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 692 152 $ Poids 42 % |
| 11 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 649 266 $ Poids 42 % |
| 12 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +41 798 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 751 122 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.