132 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
810 600 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 240,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 271,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,8 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 900 $
Rôle antérieur 518 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852529744800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
473 900 $
Rôle antérieur
518 600 $
ID provincial
67050852529744800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 859 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 902 621 $ Poids 59 % |
| 2 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 821 m · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −23 792 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 938 745 $ Poids 51 % |
| 3 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 321 439 $ Poids 46 % |
| 4 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 843 506 $ Poids 41 % |
| 5 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 850 m · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +59 334 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 786 671 $ Poids 39 % |
| 6 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 515 289 $ Poids 31 % |
| 7 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +35 033 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 785 969 $ Poids 31 % |
| 8 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 940 m · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +65 095 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 068 970 $ Poids 27 % |
| 9 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +48 100 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 921 642 $ Poids 23 % |
| 10 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +44 728 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 695 017 $ Poids 13 % |
| 11 | 148, rue Henriette-Caron, Châteauguay 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 726 500 $ (3 720 $/m²) 195,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 991 $ · Ajust. superficie +84 070 $ · Ajust. âge −58 120 $ | 812 441 $ Poids 13 % |
| 12 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 830 862 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.