34 Rue SAINT-PAUL · Châteauguay
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 101,3 m² · constr. 1974 · terrain 896,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 354 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852530067000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
67050852530067000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 54 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 705 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 482 305 $ Poids 77 % |
| 2 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 812 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +32 714 $ | 628 974 $ Poids 72 % |
| 3 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 857 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 579 367 $ Poids 71 % |
| 4 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 897 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −38 902 $ | 572 558 $ Poids 69 % |
| 5 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 920 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 452 835 $ Poids 68 % |
| 6 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 930 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 650 726 $ Poids 65 % |
| 7 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 990 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 444 839 $ Poids 63 % |
| 8 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 968 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 577 747 $ Poids 62 % |
| 9 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +21 473 $ | 638 233 $ Poids 62 % |
| 10 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 505 736 $ Poids 61 % |
| 11 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge −3 018 $ | 613 620 $ Poids 60 % |
| 12 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 782 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 581 539 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.