43 Rue BEAUCHAMP · Châteauguay
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 99,5 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 273 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852530173900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
67050852530173900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 29 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 674 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 445 793 $ Poids 79 % |
| 2 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 787 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge −11 896 $ | 579 187 $ Poids 72 % |
| 3 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 827 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 534 581 $ Poids 72 % |
| 4 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 905 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 416 761 $ Poids 68 % |
| 5 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 940 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 534 215 $ Poids 65 % |
| 6 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 959 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 411 146 $ Poids 65 % |
| 7 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 981 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 467 354 $ Poids 64 % |
| 8 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 883 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 540 849 $ Poids 64 % |
| 9 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 924 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 598 220 $ Poids 63 % |
| 10 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 754 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 539 371 $ Poids 62 % |
| 11 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 285 $ | 562 893 $ Poids 62 % |
| 12 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 995 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 897 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.