46 Rue SAINT-PAUL · Châteauguay
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 106,1 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 270 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852530486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
67050852530486400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 700 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 458 149 $ Poids 72 % |
| 2 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 821 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −14 870 $ | 595 196 $ Poids 72 % |
| 3 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 854 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 997 $ Poids 71 % |
| 4 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 646 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −21 503 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 559 872 $ Poids 69 % |
| 5 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 964 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 614 620 $ Poids 66 % |
| 6 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 944 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 428 632 $ Poids 64 % |
| 7 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge −27 607 $ | 603 476 $ Poids 59 % |
| 8 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 958 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 045 $ Poids 58 % |
| 9 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 986 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 685 $ Poids 58 % |
| 10 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge −51 303 $ | 579 893 $ Poids 57 % |
| 11 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 971 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 354 $ Poids 56 % |
| 12 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 480 687 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.