26 Rue SAINT-ONGE · Châteauguay
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 105,3 m² · constr. 1986 · terrain 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 307 600 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852531124500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
67050852531124500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 676 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 279 $ Poids 75 % |
| 2 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 740 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 679 583 $ Poids 72 % |
| 3 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 780 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 497 618 $ Poids 70 % |
| 4 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 885 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 667 245 $ Poids 68 % |
| 5 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 932 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 600 425 $ Poids 67 % |
| 6 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 670 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −23 414 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 710 $ Poids 67 % |
| 7 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 975 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 697 166 $ Poids 65 % |
| 8 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 932 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge −2 992 $ | 620 498 $ Poids 64 % |
| 9 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 980 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 133 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +58 283 $ | 686 978 $ Poids 59 % |
| 11 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 044 $ Poids 55 % |
| 12 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 635 480 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.