41 Rue SAINT-PAUL · Châteauguay
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 105,5 m² · constr. 1964 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 305 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852531181200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
67050852531181200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 747 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 469 848 $ Poids 71 % |
| 2 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 855 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge +2 974 $ | 611 314 $ Poids 70 % |
| 3 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 899 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 563 493 $ Poids 69 % |
| 4 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 652 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −22 937 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 574 938 $ Poids 68 % |
| 5 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 962 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 631 714 $ Poids 66 % |
| 6 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 924 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 564 242 $ Poids 64 % |
| 7 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 959 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 440 258 $ Poids 64 % |
| 8 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge −9 202 $ | 620 090 $ Poids 60 % |
| 9 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 433 454 $ Poids 56 % |
| 10 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 996 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 597 891 $ Poids 56 % |
| 11 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 596 181 $ Poids 55 % |
| 12 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +25 236 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 563 223 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.