34 Rue SAINT-ONGE · Châteauguay
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 158,2 m² · constr. 1986 · terrain 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 390 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852531494000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
67050852531494000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 423 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 568 $ Poids 83 % |
| 2 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 671 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 683 248 $ Poids 78 % |
| 3 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 790 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 692 160 $ Poids 70 % |
| 4 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 757 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −31 805 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 659 585 $ Poids 56 % |
| 5 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 760 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 663 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 606 837 $ Poids 55 % |
| 6 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 826 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 636 596 $ Poids 49 % |
| 7 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 804 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 719 428 $ Poids 47 % |
| 8 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 655 949 $ Poids 47 % |
| 9 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +31 057 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 861 804 $ Poids 46 % |
| 10 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 948 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 588 304 $ Poids 42 % |
| 11 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 874 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +53 674 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 740 187 $ Poids 42 % |
| 12 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 054 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 600 946 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.