47 Rue SAINT-PAUL · Châteauguay
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 98,4 m² · constr. 1958 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 262 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852531540600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
67050852531540600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 743 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 441 202 $ Poids 76 % |
| 2 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 863 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge −14 870 $ | 573 049 $ Poids 67 % |
| 3 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 897 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 057 $ Poids 67 % |
| 4 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 955 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 542 889 $ Poids 66 % |
| 5 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 979 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 412 274 $ Poids 64 % |
| 6 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 681 $ Poids 62 % |
| 7 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 890 $ Poids 62 % |
| 8 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 954 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 385 $ Poids 61 % |
| 9 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 462 478 $ Poids 60 % |
| 10 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 828 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 534 018 $ Poids 60 % |
| 11 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 767 $ Poids 59 % |
| 12 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −51 303 $ | 556 539 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.