38 Rue SAINT-ONGE · Châteauguay
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 202,2 m² · constr. 1986 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 387 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852531673700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
67050852531673700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 754 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 459 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 694 959 $ Poids 65 % |
| 2 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 533 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 729 828 $ Poids 57 % |
| 3 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 420 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +32 732 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 052 $ Poids 56 % |
| 4 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 805 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −29 631 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 843 912 $ Poids 56 % |
| 5 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 684 369 $ Poids 55 % |
| 6 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 220 $ Poids 52 % |
| 7 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 751 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +56 208 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 747 597 $ Poids 48 % |
| 8 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 837 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 645 931 $ Poids 44 % |
| 9 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 697 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 841 703 $ Poids 31 % |
| 10 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 675 758 $ Poids 26 % |
| 11 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +45 784 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 767 977 $ Poids 24 % |
| 12 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 899 745 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.