49 Rue SAINT-PAUL · Châteauguay
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 132,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 282 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 413 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852531840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
67050852531840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 614 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 690 510 $ Poids 73 % |
| 2 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 775 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 528 676 $ Poids 65 % |
| 3 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 840 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 616 413 $ Poids 63 % |
| 4 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 673 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −35 188 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 574 360 $ Poids 61 % |
| 5 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 904 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 745 267 $ Poids 59 % |
| 6 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 699 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +40 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 981 $ Poids 58 % |
| 7 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 598 970 $ Poids 57 % |
| 8 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge +9 141 $ | 341 004 $ Poids 53 % |
| 9 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 986 m · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 563 502 $ Poids 53 % |
| 10 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +41 455 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 282 $ Poids 52 % |
| 11 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 616 357 $ Poids 45 % |
| 12 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −35 678 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 819 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.