42 Rue SAINT-ONGE · Châteauguay
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 115,2 m² · constr. 1986 · terrain 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 347 300 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852531863500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
366 800 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
67050852531863500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 719 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 364 $ Poids 74 % |
| 2 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 633 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 681 983 $ Poids 74 % |
| 3 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 609 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +27 991 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 492 657 $ Poids 63 % |
| 4 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 657 944 $ Poids 60 % |
| 5 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 882 m · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 690 842 $ Poids 58 % |
| 6 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 901 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 695 720 $ Poids 58 % |
| 7 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 340 839 $ Poids 57 % |
| 8 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 929 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 816 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 626 062 $ Poids 57 % |
| 9 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +26 653 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 726 484 $ Poids 56 % |
| 10 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 659 805 $ Poids 55 % |
| 11 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 539 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 601 585 $ Poids 54 % |
| 12 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 774 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +36 533 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 519 406 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.