10 Rue CAMPEAU · Châteauguay
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 164,5 m² · constr. 1945 · terrain 817,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 299 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852532013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
67050852532013600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 522 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 651 $ Poids 84 % |
| 2 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 711 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +29 390 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 585 028 $ Poids 70 % |
| 3 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 803 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 644 806 $ Poids 66 % |
| 4 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 862 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 046 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 619 454 $ Poids 61 % |
| 5 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 860 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 672 187 $ Poids 57 % |
| 6 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 700 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −27 780 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 536 961 $ Poids 56 % |
| 7 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 828 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge −52 740 $ | 619 632 $ Poids 45 % |
| 8 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 109 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 591 891 $ Poids 44 % |
| 9 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 854 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +28 034 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 548 143 $ Poids 43 % |
| 10 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 135 $ Poids 43 % |
| 11 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −29 088 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 467 351 $ Poids 42 % |
| 12 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 963 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +27 661 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 502 555 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.