13 Rue CAMPEAU · Châteauguay
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 136,1 m² · constr. 1951 · terrain 802,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 268 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852532317900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
67050852532317900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 765 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −27 391 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 546 217 $ Poids 65 % |
| 2 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 773 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +32 759 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 664 274 $ Poids 62 % |
| 3 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 954 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 507 510 $ Poids 55 % |
| 4 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −52 470 $ | 589 942 $ Poids 54 % |
| 5 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 686 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 590 016 $ Poids 52 % |
| 6 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 853 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −37 268 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 586 330 $ Poids 51 % |
| 7 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 756 355 $ Poids 50 % |
| 8 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 781 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +50 174 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 612 299 $ Poids 49 % |
| 9 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 608 697 $ Poids 47 % |
| 10 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 540 475 $ Poids 47 % |
| 11 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge −9 141 $ | 327 653 $ Poids 43 % |
| 12 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 907 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 513 791 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.