37 Rue ROBILLARD · Châteauguay
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 203 m² · constr. 1990 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 361 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852532671500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
67050852532671500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 832 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 061 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 696 561 $ Poids 61 % |
| 2 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 637 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +30 665 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 692 531 $ Poids 60 % |
| 3 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 591 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 731 000 $ Poids 55 % |
| 4 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 872 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −28 007 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 845 535 $ Poids 54 % |
| 5 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 498 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +33 504 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 824 $ Poids 54 % |
| 6 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 886 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 699 886 $ Poids 52 % |
| 7 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 355 $ Poids 50 % |
| 8 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 828 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +57 808 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 749 198 $ Poids 45 % |
| 9 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 913 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 646 956 $ Poids 42 % |
| 10 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 843 505 $ Poids 28 % |
| 11 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 689 840 $ Poids 25 % |
| 12 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +47 419 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 776 963 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.