22 Rue CAMPEAU · Châteauguay
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 167,7 m² · constr. 1995 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 391 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852532902100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
67050852532902100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 503 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 741 $ Poids 85 % |
| 2 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 834 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 637 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 625 863 $ Poids 66 % |
| 3 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 758 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +35 788 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 702 241 $ Poids 64 % |
| 4 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 623 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 638 944 $ Poids 63 % |
| 5 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 867 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 740 295 $ Poids 61 % |
| 6 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 830 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 678 587 $ Poids 60 % |
| 7 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 042 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 650 458 $ Poids 51 % |
| 8 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −24 547 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 267 $ Poids 49 % |
| 9 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 885 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 736 835 $ Poids 42 % |
| 10 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 909 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +33 676 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 653 345 $ Poids 39 % |
| 11 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 677 362 $ Poids 37 % |
| 12 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +55 441 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 919 938 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.