12 Rue LANG · Châteauguay
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 121,3 m² · constr. 1958 · terrain 820,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 267 800 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852533312200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
67050852533312200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 802 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 649 186 $ Poids 71 % |
| 2 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 813 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 596 188 $ Poids 67 % |
| 3 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 848 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +39 410 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 642 386 $ Poids 55 % |
| 4 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 718 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 577 449 $ Poids 54 % |
| 5 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 444 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +37 455 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 374 942 $ Poids 54 % |
| 6 | 128, rue Marquette, Châteauguay 2025-12-04 · 828 m · Vendu 405 000 $ (3 767 $/m²) 107,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +25 995 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 440 610 $ Poids 52 % |
| 7 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 500 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge −15 972 $ | 228 247 $ Poids 52 % |
| 8 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 995 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 267 $ Poids 50 % |
| 9 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +1 524 $ | 319 605 $ Poids 50 % |
| 10 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 006 $ Poids 49 % |
| 11 | 82, avenue Normand, Châteauguay 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 528 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 639 722 $ Poids 48 % |
| 12 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 777 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +39 931 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 469 047 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.