19 Rue LANG · Châteauguay
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 131,5 m² · constr. 1958 · terrain 801,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 253 700 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852533836600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
67050852533836600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 803 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 673 937 $ Poids 66 % |
| 2 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 726 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 598 834 $ Poids 54 % |
| 3 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 663 $ Poids 53 % |
| 4 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 864 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −36 588 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 557 985 $ Poids 52 % |
| 5 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 880 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +39 183 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 620 558 $ Poids 52 % |
| 6 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 600 311 $ Poids 50 % |
| 7 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 743 276 $ Poids 49 % |
| 8 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 597 224 $ Poids 46 % |
| 9 | 58, rue Reid, Châteauguay 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 730 $/m²) 135,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 549 572 $ Poids 46 % |
| 10 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +1 524 $ | 332 501 $ Poids 42 % |
| 11 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 382 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 678 209 $ Poids 40 % |
| 12 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 948 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −46 740 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 576 859 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.