136 Place ETIENNE-MERLOT · Châteauguay
Valeur estimée
766 100 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 184 m² · constr. 2023 · terrain 445,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 700 $
Rôle antérieur 461 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852534350500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2876495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
505 700 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
67050852534350500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 689 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 479 $ Poids 69 % |
| 2 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 793 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 663 688 $ Poids 64 % |
| 3 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 727 383 $ Poids 62 % |
| 4 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge −3 482 $ | 777 360 $ Poids 50 % |
| 5 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 395 $ Poids 50 % |
| 6 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 768 862 $ Poids 49 % |
| 7 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 940 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +61 359 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 811 957 $ Poids 42 % |
| 8 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 432 m · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −41 820 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 962 056 $ Poids 41 % |
| 9 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 870 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +68 377 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 734 830 $ Poids 41 % |
| 10 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 732 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −47 786 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 703 149 $ Poids 33 % |
| 11 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 973 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +44 161 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 766 704 $ Poids 31 % |
| 12 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −66 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 975 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.