22 Rue ISABELLE · Châteauguay
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 109,9 m² · constr. 1974 · terrain 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 325 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852535593300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
67050852535593300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 55 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 532 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 537 405 $ Poids 85 % |
| 2 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 562 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 504 848 $ Poids 85 % |
| 3 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 641 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge −27 275 $ | 551 478 $ Poids 78 % |
| 4 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 644 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 527 768 $ Poids 77 % |
| 5 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 465 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 100 $ Poids 75 % |
| 6 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 470 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +30 643 $ · Ajust. âge +40 913 $ | 658 715 $ Poids 73 % |
| 7 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 797 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 485 923 $ Poids 73 % |
| 8 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 532 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 569 844 $ Poids 73 % |
| 9 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 498 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 662 145 $ Poids 70 % |
| 10 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 656 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 382 645 $ Poids 70 % |
| 11 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 722 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 986 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 511 936 $ Poids 64 % |
| 12 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 543 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 897 $ · Ajust. âge −52 828 $ | 623 569 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.