25 Rue GUINOIS · Châteauguay
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 230,1 m² · constr. 1967 · terrain 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 394 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852535668300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
67050852535668300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 543 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 871 054 $ Poids 72 % |
| 2 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 481 m · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +43 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 458 $ Poids 58 % |
| 3 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 879 m · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 315 692 $ Poids 56 % |
| 4 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 507 m · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −41 466 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 843 221 $ Poids 54 % |
| 5 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 873 m · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 760 833 $ Poids 47 % |
| 6 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 906 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +19 789 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 770 724 $ Poids 46 % |
| 7 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 900 535 $ Poids 40 % |
| 8 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 607 m · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +45 415 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 982 991 $ Poids 40 % |
| 9 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +31 400 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 681 688 $ Poids 25 % |
| 10 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +63 993 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 618 182 $ Poids 24 % |
| 11 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 268 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 716 268 $ Poids 23 % |
| 12 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 669 577 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.