40 Rue ISABELLE app. 2 app. 2 · Châteauguay
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 93,5 m² · constr. 2015 · terrain 308,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 261 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852536586300020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
67050852536586300020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 11 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 372 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 181 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 671 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +62 150 $ | 683 983 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 599 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 627 078 $ Poids 77 % |
| 4 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 787 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 496 164 $ Poids 74 % |
| 5 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 459 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +6 174 $ | 72 063 $ Poids 72 % |
| 6 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 785 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 197 $ Poids 70 % |
| 7 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 596 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 864 $ Poids 70 % |
| 8 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 729 m · Vendu 230 000 $ (2 330 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 228 $ Poids 65 % |
| 9 | 97, rue Vincent, Châteauguay 2025-11-28 · 729 m · Vendu 126 000 $ (1 277 $/m²) 98,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 661 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 146 942 $ Poids 65 % |
| 10 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 621 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −28 393 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 478 957 $ Poids 60 % |
| 11 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 511 464 $ Poids 59 % |
| 12 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 699 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −31 253 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 590 944 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.