40 Rue ISABELLE app. 5 app. 5 · Châteauguay
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 75,2 m² · constr. 2015 · terrain 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 196 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852536586300020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2875615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
67050852536586300020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 4 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 455 $ Poids 55 % |
| 2 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 982 m · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 434 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 507 066 $ Poids 51 % |
| 3 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 463 978 $ Poids 50 % |
| 4 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 372 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −31 244 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 391 547 $ Poids 50 % |
| 5 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 919 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 320 $ Poids 48 % |
| 6 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 874 m · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 801 $ Poids 47 % |
| 7 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 121 $ Poids 46 % |
| 8 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge +31 157 $ | 329 636 $ Poids 45 % |
| 9 | 48B, boul. Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-06 · 886 m · Vendu 280 000 $ (4 011 $/m²) 69,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 952 $ Poids 44 % |
| 10 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 351 $ Poids 44 % |
| 11 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 505 189 $ Poids 44 % |
| 12 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 319 882 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.